O que é inspeção predial?
A inspeção predial é uma avaliação que tem como objetivo descobrir se a edificação está funcionando corretamente e identificar necessidade de correção para evitar ou solucionar um eventual problema.
Esse tipo de inspeção verifica o desempenho, a funcionalidade e a vida útil do prédio e suas instalações. Além disso, são avaliados a segurança, estado de conservação, condição de manutenção dos ativos, aspectos técnicos e operação como um todo.
Qual é o objetivo da Inspeção Predial?
“Constatar o estado de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sistemático do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação”.
O diagnóstico, que também é denominado de vistoria do check-up, tem como proposta reduzir a quantidade de acidentes no prédio e ajuda a identificar quais são os pontos que precisam de atenção.
Para que o processo seja executado com eficiência, a inspeção predial leva em consideração algumas questões:
Segurança: estrutural, contra incêndio e aspectos como uso e operação dos sistemas de segurança;
Habitabilidade: são avaliados itens de estanqueidade (vazamentos), eventuais riscos à saúde, qualidade do ar, higiene do local, funcionalidade e acessibilidade;
Sustentabilidade: corresponde especialmente à durabilidade e à manutenibilidade dos equipamentos.
Todos esses pontos são avaliados de maneira detalhada para garantir que qualquer falha de funcionamento seja adequadamente identificada e corrigida, mantendo a integridade da construção em si, seus ativos e, claro, das pessoas.
Quem pode fazer uma inspeção predial
A inspeção predial normalmente envolve vários profissionais, mas é primeiramente de responsabilidade do síndico ou da pessoa responsável por administrar o imóvel a contratar este serviço.
Cabe então a esse profissional buscar um especialista em engenharia ou arquitetura habilitado para avaliar a parte técnica. Também pode ser necessário solicitar a opinião de técnicos em elétrica, hidráulica e segurança, mas todo o processo parte do síndico e depende do engenheiro ou arquiteto.
O que avaliar no laudo de inspeção predial?
Na hora de montar um laudo de inspeção predial, é necessário verificar se os seguintes sistemas, elementos e equipamentos foram inspecionados:
✓ Elementos estruturais aparentes;
✓ Sistemas de vedação (externos e internos);
✓ Sistemas de revestimentos, incluindo as fachadas;
✓ Sistemas de esquadrias;
✓ Sistemas de impermeabilização através dos indícios de perda de desempenho, como infiltrações;
✓ Sistemas de instalação hidráulica (água fria, água quente, gás, esgoto sanitário, águas pluviais, caixas de gordura, reuso de água e esgoto, etc);
✓ Sistemas de instalação elétrica;
✓ Geradores;
✓ Elevadores;
✓ Alarmes e sistemas de segurança, como câmeras de circuito fechado;
✓ Sistemas de ar-condicionado;
✓ Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (para-raios);
✓ Sistema de combate a incêndio;
✓ Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas etc);
✓ Acessibilidade.
O laudo de inspeção predial é um documento muito importante para registrar o cumprimento às NBR e reunir todas as informações pertinentes à vistoria.
A inspeção predial é obrigatória para todos os edifícios ?
Sim, a inspeção predial é obrigatória para todos os edifícios, sendo um requerimento da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) por meio da NBR 1674.
Porém, a fiscalização e exigência de comprovação da vistoria varia conforme a legislação municipal e estadual, já que não há uma lei federal que obrigue a realização da inspeção.
Por isso, consulte a legislação vigente na sua cidade e estado. Lembre-se que muitos órgãos públicos exigem a comprovação da inspeção predial para emitir alvarás ou permitir reformas estruturais, então prefira manter suas auditorias atualizadas.
Prejuízos que a falta de inspeção predial pode causar
Assim como equipamentos que usamos no dia a dia podem apresentar defeitos graves se não forem inspecionados corretamente, o mesmo acontece com prédios e edifícios.
A inspeção predial é o procedimento que permite identificar falhas e prever problemas, abrindo espaço para sua correção. Quando ela não é realizada, essas irregularidades tendem a passar despercebidas, ou só são notadas quando a situação já está agravada.
Veja alguns exemplos de prejuízos causados pela falta de inspeção predial:
Riscos à segurança
Com o fluxo constante de pessoas nas imediações da edificação, a ausência de inspeção pode acarretar falhas sérias que comprometem a segurança, saúde e integridade, como risco de incêndios, vazamentos de gás, choques elétricos e, em casos mais extremos, colapso da estrutura.
Prejuízo financeiro
Mesmo que o risco à segurança seja baixo, a falta de inspeção e da manutenção adequada impede a contenção das falhas, que vão se espalhando pelo edifício e exigem ainda mais recursos para sua correção.
Menor vida útil
Outro inconveniente agravado quando não há inspeção é a deterioração acelerada dos equipamentos. Como não há um processo instaurado para identificar problemas de funcionamento, a tendência é que estes só sejam identificados quando não houver mais possibilidade de correção, exigindo a troca total do ativo.
Queda de performance
Além de diminuir a vida útil dos equipamentos, a falta de inspeção predial não proporciona manutenção preventiva adequada, fazendo com que os ativos tenham desempenho cada vez pior. Isso, além de ser um risco às pessoas e aumentar o prejuízo financeiro, também leva à perda de produtividade e é um inconveniente na rotina.
Menos produtividade
Justamente porque a inspeção abre espaço para encontrar e corrigir problemas, com a sua ausência essas irregularidades não são trabalhadas, levando a maior necessidade de manutenção corretiva e mais paradas.
Vistoria na construção civil: o que é e qual sua importância para o projeto?
A vistoria de obra é uma verificação do projeto, em que cada elemento da construção é analisado e descrito para que os métodos e processos específicos sejam descritos.
E para que a qualidade, durabilidade e segurança da edificação seja certificada.
A NBR 13.752, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), afirma que o exame realizado na vistoria:
“Consiste na análise e constatação de fatos ou situações com descrição minuciosa dos elementos de interesse para estabelecer um processo investigativo tecnicamente fundamentado que permita verificar a existência ou inexistência de possíveis nexos causais. Pode ainda revelar responsabilidades e apontar consequências.”
A vistoria de obra documenta e caracteriza partes ou a totalidade do projeto, sendo uma referência para a construtora e clientes das características da obra no momento da vistoria.
Permitindo identificar problemas, prever incidências e desenvolver soluções rápidas.
Assim, vemos que a vistoria é um processo que permite proteger construtoras e clientes, certificando que a construção cumpre com as exigências do projeto executivo.
